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交易流程与费用

日本房地产交易概要

日本房地产交易概要

在日本的房地产交易中,存在像住友不动产贩卖株式会社这样的房地产中介公司,代替卖方寻找购买房地产的买方,或者是代替买方寻找出售房地产的卖方。如果签订买卖合同(1),作为成功的服务报酬,将从买方或者卖方、抑或从买卖双方处收取中介手续费(2)

1: 签订买卖合同时,文件材料等也由房地产中介公司准备完成。
2: 原则上,不收取中介手续费以外的费用。

针对房地产购置后产生的承租人招募及租赁管理等事务,本公司也将提供帮助!

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房地产交易流程

  • 卖方咨询

    买方

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    卖方

    咨询时请告知房屋概要及希望销售的价格。

  • 核定房屋

    买方

    ----

    卖方

    通过检查房屋状况及比较周边类似房产,分析市场动向等可计算出拟定销售价格。

  • 委托销售

    买方

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    卖方

    如果符合销售条件等,请委托销售,签订卖主委托销售中介合同。

  • 出售房屋

    买方

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    卖方

    在互联网或传单等广告上登载房屋信息,寻找有购买意向的买方。

  • 买方咨询

    买方

    请告知预算及需求,介绍符合买方条件的房产。

    卖方

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  • 房产参观 ・ 商谈

    买方

    实际参观意向房产,与销售顾问商谈交涉事项。

    卖方

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  • 签订买卖合同

    签订买卖合同,请买方支付定金。此外,签订合同之前会向买方说明房屋交易相关的重要事项。
    ※关于签订合同时所需的资料、费用等,请参考下述《房地产交易所需文件和费用》。

  • 交接房屋

    买方支付剩余款项,卖方将钥匙交给买方,完成交接。
    ※关于交接时所需资料、费用等,请参考下述《房地产交易所需文件和费用》。

针对房地产购置后产生的承租人招募及租赁管理等事务,本公司也将提供帮助!

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房地产交易所需文件和费用

进行房地产交易时所需的文件、买卖款项以外的各种费用等请参考以下内容。

  • 签订合同时所需文件和费用

    买方
    • 印章
    • 身份证明书
    • 定金
    • 50%的中介手续费(另行交纳消费税及地方消费税)
    • 印花税
    卖方
    • 登记完了证明书
    • 正式印章
    • 印章证明书(自发行之日起3个月内)
    • 建筑确认通知书和检查完了证明书
    • 固定资产税纳税通知书
    • 50%的中介手续费(另行交纳消费税及地方消费税)
    • 印花税
  • ※以上内容仅面向日本国内的居住者。如果居住地不在日本,详情请咨询。

    ※买主为非居住在日本的外国人的情况下,另需提供住所身份证明。

    中介手续费 支付给中介公司的报酬 (含消费税)。
    通常签约时支付一半金额,交接时支付剩余的另一半金额。
    印花税 签订买卖合同书或贷款合同书时交付的税金,金额根据合同书上记载的金额决定。
    定金 签订买卖合同时买方交给卖方的金钱(买卖款项的一部分)。
    登记完了证明书 证明产权已登记结束的书面资料。
    印章 未向市区町村申请注册的印章。
    正式印章 已完成入住市区町村的注册申请,且已被受理的印章。
    印章证明书 行政机关公开证明与预先申请的图章为同一印章的资料。
    检查完了证明书 根据建筑标准法规定,完工后由建筑商提交完工检查申请,确认工程符合法令后,指定确认检查机关所颁发的证明书。
    建筑商在获得该书面资料之前,原则上不得使用或让他人使用建筑物。
    固定资产税、都市计划税 以每年1月1日现在的房地产所有人为纳税义务人。作为征税机关的市区町村在计算税额后,通知纳税义务人应纳的税额。固定资产税、都市计划税以固定资产评估金额为征税标准来计算。
  • 交接时所需资料文件和费用

    买方
    • 居民票 ※1
    • 正式印章
    • 剩余款项
    • 50%的中介手续费(另行交纳消费税及地方消费税)
    • 登记费用
    • 固定资产税及都市计划税等的清算额
    卖方
    • 登记完了证明书(产权证明)
    • 正式印章
    • 印章证明书(自发行之日起3个月内)
    • 房屋钥匙一套
    • 建筑确认通知书和检查完了证明书
    • 固定资产税缴款书
    • 50%的中介手续费(另行交纳消费税及地方消费税)
    • 登记费用(针对消除抵押权的情况)
  • ※以上内容仅适用于日本国内的居住者。如果居住地不在日本,请咨询。

剩余款项 从买卖金额中扣除签订合同时交给卖方定金后的金额。
中介手续费 交易支付给中介公司的报酬 (含消费税)。通常签约时支付一半金额,交接时支付剩余的另一半金额。
登记费用 建筑、购买土地或建筑物时所实行的产权保存登记费用,或是转移产权登记等所需税金以及付给实施登记手续的司法代书人的报酬费用。
固定资产税、都市计划税 以每年1月1日现在的房地产所有人为纳税义务人。作为征税机关的市区町村在计算税额后,通知纳税义务人应纳的税额。固定资产税、都市计划税以固定资产评估金额为征税标准来计算。
登记完了证明书 证明产权已登记结束的书面资料。
印章证明书 行政机关公开证明与预先申请的图章为同一印章的资料。
检查完了证明书 根据建筑标准法规定,完工后由建筑商提交完工检查申请,确认工程符合法令后,指定确认检查机关所颁发的证明书。
建筑商在获得该书面资料之前,原则上不得使用或让他人使用建筑物。
  • 固定资产税
    固定资产税
  • 都市计划税
    都市计划税

房地产持有相关税金

固定资产税、都市计划税・・・以每年1月1日现在的房地产所有人为纳税义务人。作为征税机关的市区町村在计算税额后,通知纳税义务人应纳的税额。固定资产税、都市计划税以固定资产评估金额为征税标准来计算。

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