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住友不动产贩卖的出售菜单

名列前茅的销售能力
住友不动产贩卖拥有
直营中介数量、直营店数量

名列前茅的销售能力

凭借名列前茅的交易业绩和店铺数量,助力您的房产销售!

日本的公寓大楼等的出售,也请交给我们。
凭借交易数量名列前茅的业绩和经验丰富的营业人员,协助您进行安全的交易!

住友不动产贩卖的服务内容涵盖从协助您购买日本的不动产到购买不动产后的租赁、管理、出售等业务。
我们有精通中,英,韩文的专业人员为您提供服务,请放心交给我们吧!

  • 丰富的成交數量
    丰富的成交數量
    业绩名列前茅

    凭借全日本范围内单一企业买卖中介交易数量名列前茅的丰富的交易业绩和经验,实现公平合理的安心交易。

  • 直营网络
    直营网络
    店铺数量名列前茅

    住友不动产贩卖的门店覆盖全国,直营店数量名列前茅,正因为如此,住友不动产贩卖才能完成贴合各地实情的房产交易。

  • 灵活运用丰富多彩的媒体资源
    灵活运用丰富多彩的媒体资源
    广告网络

    除传单和报纸夹页广告外,还通过内容丰富的公司网站和各种合作网站上刊登房地产信息等形式,进行广泛的房地产宣传。

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为房地产销售提供免费评估咨询

住友不动产贩卖拥有全国数最多的直营房地产管理经纪人与直营店面数名列前茅的销售能力。
我司精通中,英,韩文的员工将乐意为您服务,请您安心来访!
欢迎随时利用我们的免费评估。

免费评估

最受关注的房地产评估价。
通过简单的输入,在考虑过去的成交数据等的基础上,给出估算的价格。

不动产出售咨询

如果您想尽早出售房产,了解详细内容,或者您正在因为不清楚房产出售的重点事项而苦恼,请来这里咨询。

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不动产的出售流程

  • Step 1

    考虑出售

    可以查询自己的房屋的市場价格、是否有买家等。

  • Step 2

    查询出售费用

    出售房屋会产生费用。

  • Step 3

    委托评估

    评估并计算出房屋的市場价格。

  • Step 4

    委托出售

    缔结中介契约

  • Step 5

    关于出售活动

    从互联网到印发传单,广泛地进行广告宣传活动。
    将由熟悉您居住区域的销售人员负责担当。

  • Step 6

    签订不动产买卖合同

    决定出售后,找到买家后,签订不动产买卖合同。

  • Step 7

    抹消抵押权

    我们协助申请抵押权抹消等手续。

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Q&A

关于评估

  • 评估价格是如何计算出来的?
    根据附近的交易实例和公示的价格等情况,再结合该房产的特点进行多方面的判断,由此计算出的金额被认为是比较合理的市场价。
  • 是否委托了评估,必须要出售吗?
    关于是否委托出售,由客户自行判断。评估结果也可以仅作参考。

关于中介合同

  • 如果想委托贵公司出售房产,该怎么做呢?
    只要您在中介合同书上签字,就可以开始销售。
  • 委托出售时所签订的中介合同是有分类的,它们之间都有什么不同呢?
    另外,合同期限是多长时间呢?
    1. 专属专任中介合同形式
    房东不得将目标房产的买卖中介业务重复委托给本公司以外的房产中介公司。另外,不得与您自行找到的买主签订买卖合同。房产中介公司会在国土交通大臣指定的指定流通机构登录目标房产。

    2. 专任中介合同形式
    房东不得将目标房产的买卖中介业务重复委托给本公司以外的房产中介公司。另外,可以与自行找到的买主签订买卖合同。房产中介公司会在国土交通大臣指定的指定流通机构登录目标房产。

    3. 一般中介合同形式
    房东可以将目标房产的买卖中介业务重复委托给本公司以外的房产中介公司。另外,可以与自行找到的买主签订买卖合同。

    ※1~3的合同期限均不超过3个月。
  • 现在不在日本居住,是否可以委托出售(签订中介合同)?
    可以。需要通过邮寄或电话的方式办理必要的手续,证明是您本人。
  • 签订了中介合同,却打算放弃出售。这种情况是否也会产生中介手续费?
    不会。只有在成交的情况下需要支付中介手续费。若只是签订中介合同,不会产生费用。

关于出售活动

  • 实际委托出售时,会有怎样的出售及广告宣传活动?
    通过公司内部联网,向全国范围内超过249家的直营店介绍房产的信息。
    通过报纸夹页广告等传单广告进行宣传,广泛地发布房产信息。此外,还会将信息刊登到住宅杂志、网站主页等。
    举办OpenHouse(开放参观)活动,让意向购买人实地参观房屋内部,这也是能尽早售出房产的捷径。
  • 房屋出售时,需要支付哪些费用?
    签订买卖合同时
    所需费用
    主要的费用如下。
    1. 中介手续费(含消费税)
    2. 抵押权的注销费用
    此次委托出售的房产,如在购买时设定了住宅贷款抵押权等,则需要注销登记。 根据房产的具体情况,可能会产生其他费用。详情请咨询营业人员。
  • 房屋出售时需要准备哪些材料?
    房地产相关
    ・登记完了证明书或者登记识别信息
    ・固定资产税的纳税通知书
    ・建筑物或者房屋的图纸、土地测量图
    ・(如果有的话)购买时的合同书和相关材料

    租赁中的情况
    ・租赁合同书
    ・租赁管理合同书

    身份证明相关资料
    ・护照
    ・证明住址的官方材料(ID卡等)
    ・签名/居住地的证明书及宣誓供述书(包括名字/居住地/签名)
    ※如有共有人,还需要共有人的上述材料。

    尚未还清贷款的情况
    ・贷款还款计划表

其他

  • 怎么看待面积的单位?
    在日本,对独门独院的房子和公寓的大小进行说明时,通常会用1LDK、2LDK来表示。
    这是1个或2个卧室,附带客厅、餐厅、厨房的意思。
    通常卫生间和浴室是分开的,主卧里配有带卫生间的浴室的并不常见。
    通常,1栋房产内会有1个浴室和1个卫生间。

关于折扣优惠

关于住友不动产按单元出售的高级公寓和住友不动产建筑服务株式会社管理的公寓,
由住友不动产贩卖出售并成交的情况下,按规定的中介手续费优惠10%。

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