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交易流程與費用

日本房地產交易概要

日本房地產交易概要

在日本的房地產交易中,存在像住友不動產販賣株式會社這樣的房地產仲介公司,代替賣方尋找購買房地產的買方,或者是代替買方尋找出售房地產的賣方。如果簽訂買賣合同(1),作為成功的服務報酬,將從買方或者賣方、抑或從買賣雙方處收取仲介手續費(2)。

1: 簽訂買賣合同時,文件材料等也由房地產仲介公司準備完成。
2: 原則上,不收取仲介手續費以外的費用。

針對房地產購置後產生的承租人招募及租賃管理等事務,本公司也將提供支援!

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房地產交易流程

  • 賣方諮詢

    買方

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    賣方

    諮詢時請告知房屋概要及希望銷售的價格。

  • 核定房屋

    買方

    ----

    賣方

    通過檢查房屋狀況及比較周邊類似房產,分析市場動向等可計算出擬定銷售價格。

  • 委託銷售

    買方

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    賣方

    如果符合銷售條件等,請委託銷售,簽訂賣主委託銷售中介合同。

  • 出售房屋

    買方

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    賣方

    在網路或傳單等廣告上登載房屋資訊,尋找有購買意向的買方。

  • 買方諮詢

    買方

    請告知預算及需求,介紹符合買方條件的房產。

    賣方

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  • 房產參觀・商談

    買方

    實際參觀意向房產,與銷售顧問商談交涉事項。

    賣方

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  • 簽訂買賣合同

    簽訂買賣合同,請買方支付定金。此外,簽訂合同之前會向買方說明房屋交易相關的重要事項。
    ※關於簽訂合同時所需的資料、費用等,請參考下述《房地產交易所需文件和費用》。

  • 交接房屋

    買方支付剩餘款項,賣方將鑰匙交給買方,完成交接。
    ※關於交接時所需資料、費用等,請參考下述《房地產交易所需文件和費用》。

針對房地產購置後產生的承租人招募及租賃管理等事務,本公司也將提供支援!

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房地產交易所需文件和費用

進行房地產交易時所需的文件、買賣款項以外的各種費用等請參考以下內容。

  • 簽訂合同時所需文件和費用

    買方
    • 印章
    • 身份證明書
    • 定金
    • 50%的仲介手續費(另行交納消費稅及地方消費稅)
    • 印花稅
    賣方
    • 登記完了證明書
    • 正式印章
    • 印章證明書(自發行之日起3個月內)
    • 建築確認通知書和檢查完了證明書
    • 固定資產稅納稅通知書
    • 50%的仲介手續費(另行交納消費稅及地方消費稅)
    • 印花稅
  • ※以上內容僅面向日本國內的居住者。如果居住地不在日本,請諮詢。

    ※買主為外國人的情況下,另需本國公證的《宣誓供述書》。

    仲介手續費 支付給中介公司的手續費(含消費稅)。
    通常簽約時支付一半金額,交接時支付剩餘的另一半金額。
    印花稅 簽訂買賣合同書或貸款合同書時交付的稅金,金額根據合同書上記載的金額決定。
    定金 簽訂買賣合同時買方交給賣方的金錢(買賣款項的一部分)。
    登記完了證明書 證明產權已登記結束的書面資料。
    印章 未向市區町村申請註冊的印章。
    正式印章 已完成入住市區町村的註冊申請,且已被受理的印章。
    印章證明書 行政機關公開證明與預先申請的圖章為同一印章的資料。
    檢查完了證明書 根據建築標準法規定,完工后由建築商提交完工檢查申請,確認工程符合法令後,指定確認檢查機關所頒發的證明書。 建築商在獲得該書面資料之前,原則上不得使用或讓他人使用建築物。
    固定資產稅、都市計畫稅 以每年1月1日現在的房地產所有人爲納稅義務人。作爲徵稅庁的市區町村在計算稅額後,通知納稅義務人應納的稅額。固定資產稅、都市計畫稅以固定資產評估金額為徵稅標準來計算。
  • 交接時所需資料文件和費用

    買方
    • 住民票 ※1
    • 正式印章
    • 剩餘款項
    • 50%的仲介手續費(另行交納消費稅及地方消費稅)
    • 登記費用
    • 固定資產稅及城市計畫稅等的清算額
    賣方
    • 登記完了證明書(產權證明)
    • 正式印章
    • 印章證明書(自發行之日起3個月內)
    • 房屋鑰匙一套
    • 建築確認通知書和檢查完了證明書
    • 固定資產稅繳款書
    • 50%的仲介手續費(另行交納消費稅及地方消費稅)
    • 登記費用(針對消除抵押權的情況)
  • ※以上內容僅適用于日本國內的居住者。如果居住地不在日本,請諮詢。

剩餘款項 從買賣金額中扣除簽訂合同時交給賣方定金後的金額。
仲介手續費 交易支付給中介公司的手續費(含消費稅)。通常簽訂合同時支付一半金額,交接時支付剩下的一半金額。
登記費用 建築、購買土地或建築物時所實行的產權保存登記費用,或是轉移產權登記等所需稅金以及付給實施登記手續的司法代書人的報酬費用。
固定資產稅、都市計畫稅 以每年1月1日現在的房地產所有人爲納稅義務人。作爲徵稅庁的市區町村在計算稅額後,通知納稅義務人應納的稅額。固定資產稅、都市計畫稅以固定資產評估金額為徵稅標準來計算。
登記完了證明書 證明產權已登記結束的書面資料。
印鑒證明書 行政機關公開證明與預先申請圖章為同一印鑒的資料。
檢查完了證明書 根據建築標準法規定,完工后由建築商提交完工檢查申請,確認工程符合法令後,指定確認檢查機關所頒發的證明書。
建築商在獲得該書面資料之前,原則上不得使用或讓他人使用建築物。
  • 固定資產稅
    固定資產稅
  • 都市計畫稅
    都市計畫稅

房地產持有相關稅金

固定資產稅、都市計畫稅・・・以每年1月1日現在的房地產所有人爲納稅義務人。作爲徵稅庁的市區町村在計算稅額後,通知納稅義務人應納的稅額。固定資產稅、都市計畫稅以固定資產評估金額為徵稅標準來計算。

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傳真:03-3274-9145

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東京都中央區八重洲2-4-1 住友不動產八重洲大廈9樓

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