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住友不動產販賣的房產出售

名列前茅的銷售力
住友不動產販賣擁有
直營仲介數、直營店面數

名列前茅的銷售力

以名列前茅的實際業績和展店數,協助您出售房產

出售日本的公寓、大樓等,敬請放心交給我們。
由成交件數享譽名列前茅、擁有豐富實際業績與經驗的專員,協助您進行安全的交易!

住友不動產販賣會向您提供一站式服務,從購置不動產到協助出租及管理應對,直到再售。
公司內駐有諳中文,英文,韓文的專員,可為您提供服務,敬請放心交給我們!

  • 豐富的成交件數
    豐富的成交件數
    實際業績名列前茅

    我們有全日本單一企業買賣仲介成交件數名列前茅的豐富交易實際業績與經驗,能夠達成公正又安心的交易。

  • 直營網絡
    直營網絡
    店面數名列前茅

    唯有廣布全日本,直營店面數名列前茅的住友不動產販賣,才能夠進行精闢各地區環境的交易。

  • 善用各式媒體
    善用各式媒體
    廣告網絡

    敝公司除了傳單、報紙摺頁廣告以外,還會將物件刊登於資訊完善的自家網站及各間合作網站上,廣泛地進行各種房產廣告。

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對房地產販賣提供免費評估諮詢

住友不動産販賣擁有全國最多的直營店舖數與業界頂級銷售力。
敝公司有精通中文,英文,韓文的員工與您對應,請您安心來訪!
歡迎隨時諮詢我們的免費評估。

免費評估

我們會為您最在意的物件給出評估金額。
您只要簡單輸入資料,我們即可通過以往成交的資料來推算出評估價格。

不動產出售諮詢

早期出售、希望諮詢詳細事宜,或有因出售時的考量因素而煩惱的顧客,敬請商談。

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出售不動產的流程

  • Step 1

    考慮出售

    可查詢自身所持有的房產能賣多少錢,以及是否有買家。

  • Step 2

    查詢出售費用

    出售房屋亦會產生費用。

  • Step 3

    進行評估

    評鑑估算該房產實際上的售價約為多少。

  • Step 4

    委託出售

    締結仲介合約

  • Step 5

    關於出售活動

    我們會利用網絡和傳單等媒介,廣泛地進行廣告活動。
    並由熟悉該房產地區的業務專員,來為您提供服務。

  • Step 6

    簽訂不動產買賣契約

    決定出售後,找到買家後簽訂不動產買賣契約。

  • Step 7

    抹消抵押權

    我們協助申請抵押權抹消等手續。

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Q&A

關於評估

  • 所評估的價格金額,是如何推算出來的?
    敝公司是根據該地區附近的交易案例、公告價格等情形為基準,並依該物件的特徵進行多方面評估,所推算出適當市場價格。
  • 一旦委託評估後,就必須出售不可嗎?
    關於最後是否委託出售事宜,可交由顧客自行判斷。即使顧客僅將評估結果作為參考也無妨。

關於媒介契約

  • 我想委託貴公司出售,請問我該怎麼做呢?
    只要於媒介契約書上簽名,即可開始出售。
  • 委託出售時所簽訂的媒介契約有各種種類,請問有什麼不同呢?
    此外,契約期間是多長?
    1. 專屬專任媒介契約型式
    房地產所有人不得重複委託敝公司以外的房地產經紀人,擔任目的物件的買賣媒介。此外,顧客亦不得與自行找到的對象締結買賣契約。房地產經紀人需將目的物件登記於國土交通大臣所指定的規定流通機構。

    2. 專任媒介契約型式
    房地產所有人不得重複委託敝公司以外的房地產經紀人,擔任目的物件的買賣媒介。但是顧客仍可與自行找到的對象締結買賣契約。房地產經紀人需將目的物件登記於國土交通大臣所指定的規定流通機構。

    3. 一般媒介契約型式
    房地產所有人可重複委託敝公司以外的房地產經紀人,擔任目的物件的買賣媒介。此外,顧客亦可與自行找到的對象締結買賣契約。

    ※前述1~3項的所有契約期間,皆以3個月為上限。
  • 我目前不住在日本,請問也能委託出售(媒介契約)嗎?
    可以。但必須以郵寄、或電話進行本人確認等必要手續。
  • 雖然締結了媒介契約,但是我想放棄出售。請問這樣仍須支付仲介手續費嗎?
    無需支付。仲介手續費僅於成交的情況下才會發生。只有締結媒介契約時,並不需要支付仲介手續費。

關於出售活動

  • 如果正式委託貴公司出售的話,你們會如何進行銷售與廣告活動呢?
    我們將藉由公司內部網絡,將物件資訊介紹給日本全國逾249間的直營店面。 除了透過報紙摺頁等廣告傳單,廣泛宣傳物件資訊以外,也會將該資訊刊登到房屋介紹雜誌與各大網站上。
    舉辦房屋的公開參觀,邀請買家們實際到建物內部參觀,也是促成早期出售的捷徑。
  • 出售房屋時,將會產生哪些花費呢?
    關於簽訂買賣契約時的所需費用,
    下述僅列出了幾項代表性項目。
    1. 仲介手續費(含消费税)
    2. 抵押權塗銷費用
    若該次委託出售的物件,於購置時有設定住宅貸款抵押權等情形,則需進行塗銷登記。
    依據不同的不動產物件,可能將產生其他費用,詳情煩請進一步向業務專員確認。
  • 出售房產時,需要準備什麼資料?
    物件相關資料
    ・登記完成權利證或登記識別資料
    ・固定資產稅納稅通知書
    ・建物或房間的格局圖、土地測量圖
    ・購買時的契約書或相關文件(若有的話)

    租賃中的情況
    ・租賃契約書
    ・租賃管理契約書

    身分證明相關資料
    ・護照
    ・證明居住地的有效文件(身分證等)
    ・簽名、居住地的證明書/宣誓供述書(含姓名、居住地、簽名)
    ※若是有共同持有人,也需要共同持有人的上述文件。

    仍處於貸款途中時
    ・貸款償還預定表

其他

  • 物件的大小單位該如何評估?
    一般在日本,為了表示獨棟建築或公寓大小時,通常會以1LDK、2LDK等方式表達。
    即意指物件的格局為1~2間寢室及各一間的客廳、飯廳、廚房。
    且多採衛浴分離設計,附屬於主臥房的含如廁設施的浴室並不常見。
    基本上,物件格局都是採浴室與廁所各一處的設計。

關於折扣優惠

若是通過住友不動產販賣,來出售住友不動產分售的公寓、或住友不動產建物服務公司管理的公寓,
於交易成交時,定價的仲介手續費能享九折優惠。

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穩定保值的日本房地產及公寓大樓投資
請放心投資富有魅力的日本房地產,如果對購買或投資日本房地產有興趣,敬請諮詢!

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免費熱線 :0120-965-154
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電話:03-3548-8168
傳真:03-3274-9145

地址

東京都中央區八重洲2-4-1 住友不動產八重洲大廈9樓

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最近車站

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